잔금대출 받는법
대출준비
잔금대출, 대출규제 시대에 어떻게 받아야 할까요?
대출 승인만 믿지 말고 실행일까지 한도가 유지되는지 확인해야 한다고 알려져 있어요
분명히 나올 거라 생각했던 대출이 막혀서 잔금을 못 치르는 사례가 늘고 있다고 해요. 은행권 가계대출 한도가 소진되면서 생긴 일이라는 지적이 나와요.
실제로 청약에 당첨된 청년이 예상했던 대출이 제한돼 계약금까지 잃을 위기에 몰린 사연이 언론에 여러 차례 보도됐다고 해요.
대출 승인만 받아두면 안심이라고 생각하다가, 정작 실행일에 한도가 소진돼 막히는 경우가 있다고 알려져 있어요.
대출은 잔금일 당일에 실행돼 매도인 계좌로 바로 넘어가는 구조라서, '승인'이 아니라 '실행일까지의 한도 유지'를 미리 확인해두면 대비할 수 있다고 알려져 있어요.
잔금대출 실행 전 확인할 항목과, 부동산 커뮤니티에서 말하는 실행일 조언까지 순서대로 정리했어요.
실행일이 코앞에 오면 협상 여지가 거의 없어요
매매 단계별 오가는 금액
계약금
약 10%
매매가 기준
중도금
약 30~40%
자금조달 지연 위험
잔금
약 60~70%
대출·등기·퇴거 몰림
· 승인과 실행은 별개라는 점을 꼭 기억해야 해요.
· 자금이 빠듯하다면 대출 미실행 시 처리 조항을 계약 단계에서 협의할 수 있어요.
· 잔금일이 코앞에 오면 협상 여지가 거의 없다고 알려져 있어요.
대출 준비까지 마쳤다면, 잔금일 등기 절차도 함께 확인해보세요
· 대출 규제는 수시로 바뀔 수 있으니 최신 기준을 꼭 확인해야 해요.
· 월초 실행이 유리하다는 건 경험담이며, 은행마다 다를 수 있어요.
· 사내대출 등 특수 조건이 있는 경우 조건을 먼저 확인해야 해요.
· 대출이 막히면 계약금을 잃을 수 있어 특약을 미리 검토하는 게 좋아요.
· 세입자 퇴거와 대출 실행 시점이 꼬이지 않도록 함께 조율해야 해요.
· 정확한 한도와 조건은 담당 은행 지점에서 다시 확인해주세요.
자주 묻는 질문
승인받았는데 왜 실행이 막힐 수 있나요?
은행 월별 한도가 소진되면 승인과 별개로 실행이 밀릴 수 있다고 알려져 있어요. 구체적인 이유는...
월초에 실행하면 정말 더 안전한가요?
한도가 매달 초에 새로 열리는 경향이 있다는 경험담이 많다고 해요. 다만 은행마다 달라서...